22亿，华润联合体入局老黄埔新溪旧改
华润联合体，正式入局广州2022年首个公开招商的旧改。
今天（3月1日），据广州公共资源交易中心公示消息，华润、安德及润埔三方以联合体的形式通过了黄埔区新溪村旧村改造项目的资格审查。
这也意味着，待到3月12日居民公开表决完成后，华润联合体将正式入主新溪旧改。
这是2022年，第一个公开招商且完成资格审查的旧村改造项目。
不只是黄埔，其对整个广州旧改都具有非凡的破冰意义。
从区位上看，新溪项目是很能打的。
老黄埔核心地段，地铁5号线、13号线、7号线（在建）环绕；
｜新溪区位
整个新溪项目，分为旧城、旧村两部分，更新范围约为27万平。
其中，旧村部分现状实测总建筑面积26.14万平方米，拆迁安置总投资额约人民币22亿元。
新溪项目，虽然不大，但一直都是极具话题性的。
去年开放展示中心，靠华润的万象系商业赚足眼球，也被寄予了「最早打破老黄埔“三足鼎立”局面」的厚望。
会不会是“最早”，还有待商榷，但招商工作正常推进，无疑是释放了旧改加速的信号。
根据项目公众号@黄埔新溪城市更新的报道，过去一年，项目取得了不少成果：
2021年2月1日，旧村基础数据完成黄埔区政府确认公示。
2021年2月21日，旧城片区纳入《广州市黄埔区广州开发区2020 年第三批城市更新年度计划》。
2021年3月28日，完成城市更新展厅及样板房建设，已开放并投入使用。
｜新溪项目展示中心
2021年4月30日制定旧村私宅及集体物业拆补方案，7月18日启动私宅签约，目前签约率破6成。
｜新溪村拆补方案
2021年6月29日，旧村首开区动工仪式举行；
2021年7月6日，旧村实施方案获区城市更新工作小组一级会审议通过。
2021年7月28日，旧城项目首开区建设全面启动拆除，目前已完成拆除工作。
2021年8月，老人安置区启动施工建设，10月完工并已安排老人入住。
2021年8月28日，旧城原青少宫启动拆除，目前已完成拆除工作。
|少年宫拆除，来源群友
2021年9月30日，获区更新局复函确认新溪旧村项目招商文件。
2021年9月，丰乐市场正式开展拆除工作，截至12月，整体清租率达100%，物业拆除进度已完成70%。
|拆除前的丰乐市场（摄于8月）
2021年12月1日，旧村首开区建新方案获得省自然资源厅建新方案批复。
进度上看，其实不算慢的。
从交通、配套来看，与富颐、城光相比，规划有双地铁的新溪（5号线、7号线二期），也并不逊色。
｜华润新溪项目
按照当时的规划，区域将依托“万象城”商业综合体落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约205亿元。
虽然，后来万象城标示撤下，项目传出了要黄的消息，但更多是命名上的争论，万象商业并没有“跳票”，级别也不低。
随着旧改程序的推进，距离入市时间也会更进一步。
根据招商条件，新溪要求合作企业按照广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源等。
届时，除了改善区域城市面貌、完善配套，相信也能为缺货的老黄埔核心补一补弹药。
不过，目前新溪私宅还未全面开拆，距离商品房入市还有一段时间。
老黄埔在售新房一览 （数据来源：世联东一研究院） | |
| 项目 | 成交均价（万/平） |
| 万科城市之光 | 5.27-5.49 |
| 富颐华庭 | 4.85 |
| 中鼎·君和名城珺合府 | 5.2-5.5 |
| 卓越招商臻珑府 | 4.2-4.6 |
| 富力新城 | 3.21-3.5 |
作为已过会的项目，从公开招商到资格审查通过，新溪项目程序上的正常推进，释放出来的信号相当明确：
那就是旧改，尤其是黄埔的旧改不会暂停。
实际上，春节假期结束之后，城市更新相关会议也开了，传递出积极的信号。
重要的内容，我们之前已经详细说过了。
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